房屋二胎交易中你是否忽略了二手房房產評估
據北京市建委對上半年京城二手房交易的最新統計顯示二胎，今年上半年北京二手房成交34012套，相比去年同期上漲30.6％。雖然第二季度北京二手房成交量的漲幅受到新政影響開始出現下滑，但潛在交易活躍度卻呈現出越來越高的趨勢。
在二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋價格的評估，可以說，未來的房產評估在二手房交易過程中將會起到\"承前啟後\"的功效。那麼，如何準確地評估房屋二胎的價格呢？二手房評估又需要注意哪些要素呢？
所謂的市場比較法是指，高雄當舖挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進行比照二胎，然後依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正,眼袋。其中，修正價格的因素包括物業類型、結構、層次、朝向、室內淨高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住高雄當舖人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
市場比較法如何進行評估？
二手房價格評估既是一個市場化行為，房屋二胎也是一個非常專業化的房產研究行為,澳洲旅遊，涉及到的因素很多，過程也比較複雜,造型蛋糕，是目前房產交易雙方極其關心的問題。目前，房地產評估機構對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法三種方法，二胎房貸 台北市汽車借款 台北市當舖 台北當舖 台北汽車借款 新北當舖 新北汽車借款 高雄當舖 高雄汽車借款但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法。
例如，一套房屋，朝向以南向為準，東向減5％－6％的係數，西向減10％；票貼多層住宅樓層以3層至4層為準,按摩棒，底層減5％－6％，頂層減10％；新舊主要以建造年代為準，適當看保養程度，最多可減40％；房型的係數加減就更加複雜，兩房一廳以廳12平方米為基準，同時還要考慮廳的利用價值（如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別）；廚房、衛生間以4平方米為準，小於4平方米要減2％－5％，明間與暗間又有區別；同時，得房率的高低與加減係數也是密切相關的。
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